Zu Verkaufen €394.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 816 m² in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Krefeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in offener Bauweise mit hohem Wohnwert. Die Lage ist besonders hochwertig, da sich das Grundstück am Ende einer kleinen Stichstraße befindet somit handelt es sich um eine Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Resultat ist ein sehr angenehmes, geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und überdurchschnittlicher Ruhe.
Planungsrechtlich liegt ein reines Wohngebiet (WR) vor. Die GRZ beträgt 0,25, die GFZ 0,35, mit einem Vollgeschoss.
Laut Bebauungsplan ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses vorgesehen.
Dadurch kann eine großzügige Wohnfläche entstehen perfekt, um den Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren.
Mitveräußert wird 1/5 Anteil der Verkehrsfläche (Flurstück 869) unmittelbar vor der Immobilie.
EnEv: Keine Energieausweispflicht
Lage
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Krefeld, in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht. Diese zurückgezogene Lage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und hohe Privatsphäre.
Die Nahversorgung ist fußläufig optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
In der Nähe befindet sich zudem der Hülser Berg ein beliebtes Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen und Naturflächen, das die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel: Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Krefelder Zentrum und den umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien und Hauptverkehrsachsen ist das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und die umliegenden Regionalzentren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was Pendlern in Richtung Düsseldorf oder Ruhrgebiet zugutekommt.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 816 m²
- Kaufpreis: 394.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Grundflächenzahl: 0.25
- Geschossflächenzahl: 0.35
- Zustand: gepflegt
