Moderne Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug in bester Lage! *XXXL-Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem ausschließlich gewerblich genutzten Gebäude in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt – ideal für Kunden und Mitarbeitende. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen kostenfreie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eventuell besteht zusätzlich die Möglichkeit, feste Tiefgaragenstellplätze in der nur 50 Meter entfernten Garage unter dem Oberpleiser Busbahnhof anzumieten.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren ein Textilfachgeschäft ansässig, das zweite Obergeschoss beherbergt eine Zahnarztpraxis. Im ersten Obergeschoss, direkt neben der zur Verfügung stehenden Fläche, befindet sich eine etablierte Physiotherapiepraxis – Ihr künftiger Nachbar.

Die ca. 78 m² große Einheit erreichen Sie bequem über den Aufzug oder klassisch über das Treppenhaus. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis – auch andere Nutzungskonzepte sind denkbar. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Raumaufteilung umfasst drei separate Büros bzw. Behandlungsräume, einen Personalraum, ein separates WC sowie ein echtes Highlight: einen großzügigen Balkon mit rund 100 m² Fläche – ideal zur Entspannung in Pausen oder für kreative Außenmeetings.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes rundet das Angebot ab.

Lage

53639 Königswinter – Oberpleis
Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Ausstattung

– Mitten in Oberpleis
– Aufzug
– Einbauküche
– Klimaanlage (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
– PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter
entfernt.
– Ein Kellerraum

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
• Kaltmiete: 722 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.166 €
• Gesamtfläche: 78 m²
• Bürofläche: 78 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025