Moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit geräumiger Terrasse!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre beeindruckende Größe von ca. 105 m² und verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Hinterhof oder Terrasse mit direktem Zugang zur Garage – ein praktisches Extra, das den Wohnkomfort erhöht. Neben der Garage bietet diese Immobilie auch drei Kellerräume, die zusätzlich Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Die Lage in der direkten Nähe zur Grundschule, dem Kindergarten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Stadtpark macht diese Wohnung äußerst attraktiv für Familien und alle, die eine zentrale Lage schätzen. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Destinationen, was insbesondere Berufspendel entgegenkommt. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt und zugleich Spielraum für individuelle Planung für die Zukunft lässt.
Die Wohnung wird ab dem 01.08.2024. bezugsfrei sein.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Selbstverständlich stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer äußerst günstigen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten ermöglichen es Familien, Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten bieten eine Vielfalt an Geschäften für den täglichen Bedarf. Zusätzlich lädt der nahegelegene Stadtpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Außerdem ermöglicht die direkte Anbindung an die Autobahn eine problemlose Mobilität für Pendler und Reisende.

Ausstattung

– Beheizung: Gas- Zentral
– Laminatboden und Fliesenboden
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Badzimmer mit Dusche
– Hinterhof / Terrasse
– Garage
– 3 Kellerräume

Sonstiges

Werne liegt ca. 6 Kilometer östlich der Bochumer Innenstadt. Der Ort grenzt an die Stadtteile Gerthe im Norden, Harpen im Nordwesten, Laer im Westen und Langendreer im Süden. Im Osten grenzt Werne an die Stadt Dortmund mit dem Stadtteil Lütgendortmund. Werne ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Im Norden von Werne führt die Autobahn A40 entlang, welche Richtung der Bochumer Innenstadt und Dortmund verbindet. Auf- bzw. Abfahrten befinden sich im Nordosten an der Stadtgrenze zu Dortmund sowie im Norden am Ruhrpark. Des Weiteren führt die Autobahn A43 im Westen von Werne vorbei. Auch dort ist ein Anschlusspunkt vorhanden. Die Autobahnen binden Bochum-Werne überregional an das Bundesstraßennetz an.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 229.900 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt