Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus - Innenstadt - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

45127 Essen, Deutschland

Zu Verkaufen €725.000 - Mehrfamilienhaus

20057-3060 444 m² 1946 Baujahr434 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in dreigeschossiger Bauweise wurde im Jahr 1947 voll unterkellert wiederaufgebaut.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 731,75 m² und ist seit 1985 vermietet und wurde stets instandgehalten.

Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind seit Jahrzehnten ohne schriftlichen Mietvertrag vermietet. Bei Auszug der Mieter sind diese zu sanieren.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde zum 1. Oktober 2025 leergezogen und steht dem neuen Eigentümer zur Renovierung und Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund Größe der Wohnung mit ca. 145,00 m² und der sehr guten Aufteilung mit insgesamt sechs Wohn-/Schlafräumen, ist die Wohnung besonders für eine Familie oder Wohngemeinschaft geeignet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Essener Innenstadt. Allerbeste Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten rund um die Kettwiger Straße und die Limbecker Straße sind daher in direkter Nähe fußläufig schnell erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Gastronomiebetriebe zum Speisen und Verweilen ein. Zwei Kinos sowie verschiedene Bars bieten darüber hinaus gute Unterhaltungsmöglichkeiten in den Abendstunden. Zum Essener Hauptbahnhof sind es nur wenige Fußminuten, von hier aus bringen Sie öffentliche Verkehrsmittel rasch in alle Himmelsrichtungen rund um Essen. Über die nah gelegenen Auffahrten zur A40 besteht außerdem eine hervorragende Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund sowie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

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