Voll möbliertes Einfamilienhaus mit All-inclusive-Warmmiete

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein vollständig möbliertes Einfamilienhaus.

Ideal für Übergangslösungen: Befristeter Mietvertrag auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption.

In der Warmmiete sind sämtliche Nebenkosten enthalten, einschließlich Heizkosten, Strom, Wasser, GEZ-Gebühren sowie Telefon/Internet.

Das Haus wurde in moderner Staffelgeschoss-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über wenige Stufen entweder in den Wohnbereich oder in das Untergeschoss.

Die Wohnetage präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Über die Diele erreichen Sie zunächst auf der linken Seite zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die fließend in den großzügigen Essbereich übergeht. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft, ideal für die kältere Jahreszeit.

Vom Essbereich aus betreten Sie das sichtgeschützte Atrium, das als erste Terrasse dient und zum entspannten Verweilen einlädt. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet zusätzlich eine liebevoll angelegte Gartenfläche sowie einen Sitzpool.

Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus zugänglich. Dieses ist mit einem Doppelbett (teilbar in zwei Einzelbetten) sowie einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz für Sie reserviert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Thomasberg der Stadt Königswinter, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Siebengebirges und dennoch infrastrukturell bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei sowie eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, so dass Sie bequem den öffentlichen Personennahverkehr nutzen können.

Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B 42 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Siegburg und Köln gewährleistet.

Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen.

Ausstattung

– Vollständig möbliert
– Einbauküche
– Kaminofen
– KFZ-Stellplatz
– 2 Terrassen
– Sitzpool
– 2 Badezimmer

Sonstiges

Nettokaltmiete: 1.350 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 600 €
= Bruttowarmmiete: 1.950 €

In der Warmmiete sind sämtliche Nebenkosten enthalten, einschließlich Heizkosten, Strom, Wasser, GEZ-Gebühren sowie Telefon/Internet.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 520 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaltmiete: 1.350 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Nutzfläche: 49 m²
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Gas
• Küche: Offene Küche
• Baujahr: 1980
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026