Ebenerdig wohnen nahe dem Wassenberger Wald: Gepflegter Bungalow mit Wärmepumpe, Garten und Garage

41849 Wassenberg, Deutschland

Zu Verkaufen €369.000 - Bungalow

20049-3976 95 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1976 Baujahr501 m²

Objektbeschreibung

Manche Häuser muss man sich erst erklären lassen. Dieses versteht man schon auf dem Weg von der Haustür bis zur Terrasse: keine Treppe, keine Umwege, alles auf einer Ebene. Der Bungalow von 1976 steht auf rund 501 m² Grundstück in einer gewachsenen Wohnstraße von Wassenberg. Er bietet rund 95 m² Wohnfläche für Menschen, die sich ein Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand, eigenem Garten und kurzen Wegen in die Altstadt und ins Grüne wünschen.

Das Haus ist klar gegliedert. Von der Diele aus erreichen Sie ohne Umwege alle Räume, und das macht den Grundriss im Alltag angenehm leicht.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront verbindet ihn mit der gepflasterten Terrasse und dem Garten dahinter. Das Tageslicht fällt tief in den Raum, und der Blick geht ganz selbstverständlich nach draußen. Der Raum hat genug Platz für eine lange Tafel mit Freunden und eine ruhige Leseecke am Fenster zugleich.

Die Küche liegt separat. So bleiben Kochgerüche und Geschirr vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer liegt im ruhigen Teil des Hauses. Hier passen ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand gut hinein. Das Bad hat ein Fenster und ist bequem vom Flur aus erreichbar.

Draußen gehört die Terrasse Ihnen: morgens für das Frühstück, abends für die letzten Sonnenstunden, je nach Tageszeit. Die angebaute Garage hat im hinteren Bereich einen zusätzlichen Lager- und Nutzraum und eine eigene Tür in den Garten. Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte haben damit ihren festen Platz, ohne durchs Haus getragen zu werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein Haus ohne Treppen, mit eigenem Garten, Wald und Altstadt in der Nähe und einer Heizung auf Wärmepumpenbasis: Diese Kombination findet man in Wassenberg nicht oft. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das den Alltag leichter macht, sollten Sie sich dieses Haus vor Ort anschauen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dann vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungshighlights

– Wohnen komplett auf einer Ebene, ohne Treppen im Wohnbereich
– Ca. 95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ca. 501 m² Grundstück
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse
– Separate Küche mit Platz für einen Essplatz
– Bad mit Fenster
– Gepflasterte Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
– Angebaute Garage mit Lager- und Nutzraum und direktem Gartenzugang
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,07 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1976

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven, zentralen und dennoch wunderbar naturnahen Wohnlage von Wassenberg. Das direkte, gewachsene Wohnumfeld ist von einer gepflegten Nachbarschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein ganz besonderes Plus dieser Adresse ist die hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und direkter Nähe zur Erholung: Der idyllische Wassenberger Stadtwald mit dem nahegelegenen Gondelweiher, den historischen Festungsanlagen und der markanten Burg liegt praktisch direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die Vorzüge von ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur rund um diesen Standort ist erstklassig und sorgt für einen maximal komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Der historische Stadtkern von Wassenberg mit der gemütlichen Roßtorplatz-Atmosphäre, einladenden Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter moderne Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen – befinden sich im direkten, komfortablen Umkreis. Auch für Familien bietet die Lage unschätzbare Vorteile, da Kindergärten sowie die Grund- und weiterführende Schule vor Ort schnell und sicher erreicht werden können.

Ergänzt wird diese hohe Wohnqualität durch eine hervorragende logistische Anbindung. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B57 und B221 sind die Nachbarstädte Erkelenz, Hückelhoven und Heinsberg im Handumdrehen erreicht. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 für eine unkomplizierte und direkte Verbindung in die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Eine perfekte Adresse für Familien und Paare, die ein zentral angebundenes Zuhause mit dem unschätzbaren Komfort von kurzen Wegen in die Altstadt und der Natur direkt vor der Haustür suchen.