Zu Verkaufen €299.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und solide 3-Zimmer-Etagenwohnung, die im Jahr 2004 auf einem ca. 717 m² großen Grundstückerbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und optimaler Anbindung an die Stadt Bonn. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.
Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.079,20 Euro erzielt.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einem Ortsteil von Alfter. In wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt finden Sie verschiedene Supermärkte, Apotheken sowie zwei Drogeriemärkte. Vor Ort befinden sich ein Spielplatz und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, die fußläufig zu erreichen sind. Weiter befinden sich im Zentrum von Alfter viele verschiedenartige Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (2022)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Bodenbelag: Echtholzparkett aus massiver Eiche und Fliesen
– Balkon
– Aufzug
– unterkellert
– gemeinschaftliche Gartennutzung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragen Stellplatz: optional 15.000,00 Euro
– Außenstellplatz: optional 8.000,00 Euro
Sonstiges
Alfter-Oedekoven überzeugt als attraktiver Standort westlich von Bonn mit ländlicher Lebensqualität und Großstadt-Nähe. Eingebettet in die Rhein-Voreifel-Region prägen Landwirtschaft, Pferdesport und die Nähe zum Kottenforst das Umfeld. Eine gewachsene Infrastruktur mit Handel und Dienstleistungen sowie gute Anbindungen machen Oedekoven zu einem lebenswerten und zukunftsfähigen Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit der Linie S 23 ist der Hauptbahnhof Bonn in ca. 11 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn und in die Nachbargemeinden und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung, auch ohne Auto. Alfter verfügt zudem über eine optimale Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 Köln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 Köln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 717 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 1
- Kaufpreis: 299.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
- Balkone: 1
- Vermietbare Fläche: 78 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
