Solide Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese toll gelegene und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11 Familienhaus.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem und komfortabel die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zur Linken das innenliegende, modern gestaltete Wannenbad mit Platz für eine Waschmaschine. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem nach Süd-Osten ausgerichteteten Balkon mit kleinem Abstellraum, dem Schlafzimmer mit praktischem, begehbaren Kleiderschrank sowie der ausreichend großen Küchen.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum sowie ein Carport für das eigene Fahrzeug.

Die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung erfolgen zentral über Gas. Die Fenster sind doppelverglast und die Räume sind dort gut isoliert.

Insgesamt ist die Wohnung modern gestaltet und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Seit 01/2019 ist die Wohnung langfristig vermietet – die Mietkonditionen wurden mit Wirkung zum 01.12.2022 auf Kaltmiete € 540,00,
Nebenkosten € 175,00, Stellplatz € 35,00, Gesamtmiete € 750,00 angepasst.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die vom Eigentümer zu entrichtende Erbpacht beträgt mtl. € 45,20.

Lage

Auerberg – ein junger und vitaler Stadtteil von Bonn
Gemessen an seinen Nachbarn hat Auerberg erst seine Jugend hinter sich gelassen und ist gerade erwachsen geworden, während Bonn-Castell, Graurheindorf und Buschdorf markante Züge ihres ehrwürdigen Alters tragen.
Viele Jahrhunderte dort, rund 100 Jahre hier. Seinen Namen trägt Auerberg seit 1966, abgeleitet aus alten Flurbezeichnungen der Äcker links und rechts der schon römischen Kölnstraße unweit des römischen Lagers.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 2 km vom Rhein entfernt.

Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca.10 Kilometer langer Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinische Rheinauenpark ob beim Spazieren gehen, sportliche Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative „Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V, oder der Katholischer Kindergarten, eine Grund-, Realschule und das Kardinal-Frings Gymnasium.

Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A555 und A565.

Ausstattung

– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– modernes Wannenbad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Balkon, mit Abstellraum
– separater Kellerraum
– überdachter PKW-Stellplatz
– begehbarer Kleiderschrank
– Einbauküche
– Aufzug

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 2
• Hausgeld: 222,30 €
• Kaufpreis: 145.200 €
• Courtage: 3,57
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet