Zwei Häuser, ein Grundstück - vielseitige Möglichkeiten nahe Hachenburg! - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

57629 Merkelbach, Deutschland

Zu Verkaufen €235.000 - Zweifamilienhaus

20014-WW-H-6059 277 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1969 Baujahr678 m²

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot vereint zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von 678 m². Der Ursprungsteil des ehemaligen Bauernhauses stammt aus dem Jahr 1902 und wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und Zugang zu einem Speicher, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein traditioneller Bruchsteinkeller rundet diesen Hausteil ab. Das aktuelle Mietverhältnis in Haus Nr. 3 besteht seit 2023. Der ehemalige Stall-/Scheunenteil wurde gegen 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut und steht aktuell leer. Auf ca. 156 m² bietet er ausreichend Platz für eine Familie und kann nach entsprechender Renovierung individuell selbst genutzt oder vermietet werden. Zum Angebot gehören drei Garagen sowie jeweils ein eigener kleiner Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in familienfreundlicher Lage am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Lage

Das Angebot befindet sich in einer kleinen Gemeinde innerhalb der VG Hachenburg. Die Ortschaft verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportgelände mit Grillhütte, Backhaus mit Jugendraum, Spielplatz, Bücherstube sowie einen Dorfladen. Eine Dorfkneipe und ein Café im Backes bieten Treffmöglichkeiten. In Hachenburg gibt es vier Kitas, eine Grundschule im historischen Stadtteil Altstadt sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium Marienstatt. Ergänzend stehen zwei Förderschulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das DRK-Krankenhaus sind gut erreichbar.

Ausstattung

Beheizung: (1) Nachtspeicher (3) Nachtspeicher + Holzöfen
Böden: (1) Steinfliesen, Fliesen, PVC, Laminat, Teppich (3) Laminat, Fliesen
Fenster: (1) Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster ( 80er, 1996,2008, 2015) + Rollläden manuell/ elektrisch (3) Isolierverglaste Kunststofffenster (2024) + manuelle Rollläden
Dach: (1) Bitumen (3) Betonpfannen
Doppelgarage BJ: ca.1976
Einzelgarage BJ: ca. 1989

Haus Nr. 3 ist seit 1985 durchgängig vermietet. Wechselnde Mietparteien mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 10 Jahren.

Im Rahmen der Dorferneuerung können zwei separate Förderanträge gestellt werden – Sanierung des Wohnhauses sowie der ehemaligen Scheune. Pro Maßnahme ist eine Förderung von 25 % der förderfähigen Kosten bis zu maximal 30.000 € Zuschuss möglich.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.